افزایش قیمت ملک در کشور, خانه سازی در شیراز

بهتر می‌توان فرصت‌های مناسب را شناسایی کنیمشهرزاد کاظمی، محمدعلی مختاری:هر چند توافق نهایی میان ایران و گروه ١+٥ مبنی بر لغو کامل تحریم‌ها تا کنون صورت نگرفته است اما پیش بینی‌ها برای اقتصاد ایران همچنان مثبت و امید بخش خواهند بودبهمن ماه 91 بود که شورای رقابت به دستور رئیس‌جمهوری وقت، وارد بازی قیمت خودرو شد و اگرچه انتظار می‌رفت با ورود این شورا، بازی به پایان برسد، اما حاشیه‌های قیمت‌گذاری بیشتر و بیشتر شد و نتیجه نیز چیزی نبود جز رکود بازاربا آغاز سال 92 و در حالی که انتظار می‌رفت شورای رقابت بتواند مسئله قیمت خودرو را حل کند، جدال میان این شورا با خودروسازان جدی شد و مشتریان به انتظار کاهش قیمت از پس این رویارویی نشستند. انتظار آنها اما نتیجه نداد و مشکلات شورای رقابت و خودروسازان به سال 93 کشید، با این حال «قیمت‌گذاری» همچنان سوژه داغ خودروسازی ایران باقی ماند تا مشخص شود این رشته سر دراز دارد و مشتریان باید همچنان نظاره‌گر جدال ازسوم آذر ماه با کاهش تقاضا و افت قیمت مواجه شد و روند متعادل تری به خود گرفت.به طوری که در آذر ماه و بعد از مشخص شدن نتیجه مذاکرات هسته ای روند این اوراق تغییر کرد و موجب فروکش شدن هیجانات موجود در این بازار شد تا جایی که افت شدید تقاضا در این اوراق سبب شد تا قیمت " تسه" ها تا محدوده ی 80 هزار تومان کاهش یابد. این افت موجب کاهش 2 میلیونی هزینه متقاضیان واقعی خرید مسکن شد و به سفته بازی در این اوراق پایان داد.از سوی دیگر ادامه رکود در بازار مسکن و توقف خرید و فروش در این بخش ، در کاهش تقاضای موجود برای خرید این اوراق و در نهایت افت قیمت" تسه" بی تاثیر نبود تا جایی که تقاضای موجود برای خرید این اوراق افت کرد و به کمتر از 300 میلیارد تومان در‌ ماه رسید.در این میان مطرح شدن مجدد موضوع افزایش وام مسکن به 60 میلیون تومان در هفته گذشته باعث افزایش تحرک در این اوراق شد و قیمت آنها را تا حدودی افزایش داد به طوری که قیمت اوراق دی ماه به 83 هزار مدل‌های ۲۰۱۵ با قیمت بالاتری نسبت به مدل‌های قدیمی‌تر به‌فروش می‌رسند و اختلاف قیمت در برخی موارد از ۱۵ میلیون تومان نیز عبور کرده است.به گفته فعالان بازار، در حال حاضر سوناتای ۲۰۱۵ قیمتی برابر با ۱۷۳ میلیون تومان دارد و هیوندایی توسان نیز ۱۵۸ میلیون تومان خرید و فروش می‌شود. دیگر مدل هیوندایی به نام النترا نیز قیمتی برابر با ۱۲۴ میلیون تومان دارد.در بین محصولات کیاموتورز کره نیز هم‌اکنون اپتیمای ۲۰۱۵ با قیمتی برابر با ۱۵۸ میلیون تومان به فروش می‌رسد و سراتو نیز ۱۲۳ میلیون تومان قیمت دارد، همچنین مدل ۲۰۱۵ اسپورتیج نیز با قیمتی معادل ۱۵۹ میلیون تومان به مشتریان عرضه می‌شود.به گفته فعالان بازار، در بین محصولات تویوتا نیز کمری ۲۰۱۵ قیمتی برابر با ۱۸۲ میلیون تومان دارد و یاریس هاچ‌بک هم ۱۰۸ میلیون تومان به فروش می‌رسدمذاکره پشت مذاکره؛ این قصه چندسال کشمکش بر سر پرونده هسته‌ای ایران بوده است. بیانیه لوزان، بعد از چندین‌ماه گفت‌وگو، صادر شد و حداكثر 4 سال بوده است. دوره آخر ركود مسكن از نيمه سال92 شروع شد و نقطه اوج آن، نيمه‌اول امسال بود. بنابراين در دو فصل آتي، بازار دوره «پايان ركود» را طي خواهد كرد. استدلال دوم با زمان بروز جهش قيمت ارتباط داردافزايش شديد قيمت مسكن معمولا در اواسط دوره‌هاي رونق– سال‌هاي 75، 81، 86 و بهار92- اتفاق مي‌افتد. بنابراين حتي با فرض اينكه، شرايط در نيمه دوم سال آينده براي توقف دوره پايان‌ركود و شروع تدريجي دوره رونق مسكن فراهم باشد، چندين فصل طول خواهد كشيد تا جهش احتمالي اتفاق بيفتد كه اين بازه زماني به مدتي بيشتر از یک‌سال94 نياز دارد. سومين استدلال در رد فرضيه جهش، به رابطه بين حركت تورم عمومي و تورم مسكن برمي‌گرددجهش قيمت مسكن قطعا بعد از سبقت نرخ رشد قيمت مسكن از سطح تورم، اتفاق خواهد افتاد. حال اينكه، سطح نرخ رشد از تورم پايين‌تر است و با توجه به پيش‌بيني‌ها، نقطه تلاقي مجدد اين دو نرخ در زمان شروع تدريجي رونق، خواهد بود. تورم عمومي و

مشاهده پست مشابه : اخذ ویزای شینگن و رزرو هتل با پیشوازآسیا